¿Qué es un avalúo inmobiliario?
Un avalúo es una opinión técnica y documentada del valor de un bien inmueble, realizada por un perito valuador certificado. Es un requisito indispensable para trámites de crédito hipotecario, compraventa, sucesiones, divorcios y declaraciones fiscales.
Avalúo comercial
El avalúo comercial determina el valor real de mercado de la propiedad, es decir, el precio al que se podría vender en condiciones normales. Toma en cuenta:
Ubicación y accesibilidad
Superficie del terreno y construcción
Estado físico y antigüedad de la construcción
Precios de propiedades similares en la zona
Servicios disponibles (agua, luz, drenaje, pavimento)
¿Cuándo lo necesitas? Para trámites de crédito INFONAVIT, crédito FOVISSSTE, compraventa ante notario y financiamientos bancarios.
Avalúo fiscal o catastral
El avalúo fiscal (también llamado catastral) es el que determina la autoridad municipal o estatal para el cálculo de impuestos como el predial y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Su valor suele ser inferior al comercial.
¿Cuándo lo necesitas? Para escrituración ante notario, pago del ISAI (impuesto de traslado de dominio), trámites ante el Registro Público de la Propiedad y declaraciones patrimoniales.
¿Cuánto cuesta un avalúo en Hidalgo?
Los precios aproximados en la región Huasteca (Huejutla de Reyes y municipios cercanos) son:
Avalúo comercial: $2,500 a $6,000 MXN según el tipo y valor del inmueble.
Avalúo fiscal/catastral: $1,500 a $3,500 MXN.
Avalúo para INFONAVIT/FOVISSSTE: debe realizarlo un perito autorizado por el organismo; los precios están regulados.
¿Quién puede realizar un avalúo?
Solo un perito valuador certificado y registrado ante las instituciones correspondientes (INFONAVIT, FOVISSSTE, Sociedad Hipotecaria Federal o autoridades estatales) puede emitir un avalúo con validez oficial.
Consultoría Inmobiliaria en Huejutla
En Consultoría Inmobiliaria contamos con peritos valuadores certificados para avalúos comerciales y fiscales en Hidalgo, Veracruz y San Luis Potosí. Si necesitas un avalúo para tu trámite de crédito INFONAVIT, FOVISSSTE o escrituración, contáctanos por WhatsApp para obtener un presupuesto sin costo.